不景気の今こそ、中古の不動産を！
とにかく、近年は不景気が続いています。それを反映するかのように、新築の住宅は全く売れていません。しかしそんな状況で、いま、中古の不動産や住宅物件が注目されているのをご存じでしょうか。日本の住宅の平均寿命は、海外と比べても短いと言われ、それ故、新築を重視する人が多かったのですが、近年の中古市場は今までに無い盛り上がりです。なぜ今、中古の不動産なのでしょうか。
その理由は、政策の方針にあると思われます。
国も今までは、「新築を建てさせよう！」という政策でした。そんな中で中古の住宅を購入しようとしても、住宅金融公庫からは簡単に融資してもらえなかったのです。中古の場合は、返済期間も最長で30年と短いですし、住宅ローン減税も、マンションでも築25年以内でないと適用されないという制限があったり、なかなか中古物件を購入することが簡単ではありませんでした。
しかし2005年に、中古市場が見直されるタイミングがやってきました。公庫融資に代わる「フラット35」の登場です。ここで築年数の制約が撤廃されルことになりました。
さらに翌年には「住生活基本法」が施行されることになり、中古住宅が見直されるようになったのです。また、住宅ローン減税についても、新しい耐震基準を満たすことで築年数の縛りがなくなったことも、中古の不動産の人気を後押ししました。
中古の不動産は、建物の価格が安いことだけが魅力ではありません。中古マンションのケースであれば、前のオーナーの修繕積立金も、そのまま受け継ぐことができるものもあります。
中古物件には、新築購入とは違う魅力が数多くあることを知りましょう。